Condominio storico Roma: 32 famiglie, rami morti decennali, certificazione condivisa con amministratore

Il problema

Una residente anziana ricoverata per polmonite ha attivato l'indagine epidemiologica dell'ASL. Il campionamento sulle parti comuni ha rilevato positività diffusa. L'amministratore ha dovuto comunicare la situazione a 32 condòmini con sensibilità e priorità divergenti.

Sierogruppo

Legionella pneumophila sierogruppo 1

UFC/L massima

6.700 UFC/L

Soglia superata

6,7 volte la soglia di intervento ISS

Avvio indagine

Indagine ASL post-ricovero residente

L'analisi

Campionamento su 16 punti delle parti comuni (autoclave, contatori, scale, lavanderia interrato). Confermata l'origine nel circuito di ricircolo storico mai aggiornato, con almeno tre tratti tagliati da ristrutturazioni successive senza completa rimozione.

6 positivi su 16 punti monitorati

• Tre rami morti residui da ristrutturazione anni '80 (totale ≈11 metri)
• Autoclave con pressione instabile e stagnazione documentata
• Tubazioni in ferro zincato originali con incrostazioni interne severe
• Punti di campionamento storici inaccessibili senza demolizione minore

L'intervento

Piano di bonifica votato in assemblea straordinaria con presentazione tecnica preparata. Iperclorazione completa del circuito comune, eliminazione fisica dei rami morti accessibili, by-pass dei tratti irraggiungibili senza interventi murari maggiori. Sostituzione dell'autoclave con modello dimensionato correttamente.

Metodo: Iperclorazione 80 mg/L su circuito comune + interventi strutturali mirati

• Eliminazione fisica 7 metri di rami morti accessibili
• By-pass idraulico di un tratto storico inaccessibile (4 metri)
• Sostituzione autoclave (15 m³/h, dimensionata per 32 unità)
• Punti di prelievo nuovi installati su scala A e scala B

Durata: 9 settimane con interventi scaglionati per evitare interruzioni prolungate · Costo: € 17.500 – € 21.000 totali ripartiti millesimali