Planimetria impianto
Anche schematica: aiuta a identificare punti di prelievo e ramificazioni critiche.
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- Nessun impegnoLa richiesta è gratuita e non vincolante: ricevi solo un preventivo dettagliato dopo il sopralluogo.
Come funziona
Questa è una richiesta data preferita: l'orario indicato è un'indicazione operativa. La conferma definitiva avviene via telefono o email entro 24 ore lavorative dopo aver verificato l'agenda del tecnico più vicino.
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Cosa portare al sopralluogo
Prepara la visita in 5 minuti
Una check-list rapida per rendere il sopralluogo veloce ed efficace.
Storico interventi
Disincrostazioni, sanificazioni, sostituzioni: utili per calibrare il piano.
Documentazione DVR
Se presente, il documento di valutazione del rischio è prezioso.
Analisi precedenti
Eventuali referti acqua o legionella degli ultimi 24 mesi.
Referente tecnico
Un responsabile che possa accompagnare il tecnico tra i punti chiave.
Accessi e orari
Comunica eventuali finestre operative o aree con accesso limitato.
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Chiamaci: i tecnici di turno rispondono in giornata.
Come si svolge il sopralluogo, passo per passo
Il sopralluogo serve a ricostruire com'è fatto il vostro impianto idrico e dove la legionella può trovare condizioni favorevoli. Il tecnico parte dai documenti, percorre la rete dalla centrale termica ai terminali, misura le temperature e individua i punti da campionare. Al termine ricevete un piano di campionamento e un preventivo definitivo.
La durata cambia molto con la struttura. Una palestra con un solo accumulo si visita in fretta, un hotel su più piani con ricircolo e locali tecnici separati richiede più tempo. Per edifici grandi o complessi la visita può essere divisa in più giornate.
- Colloquio iniziale con il referente: uso della struttura, numero di utenti, periodi di chiusura, eventuali segnalazioni o positività passate.
- Esame dei documenti disponibili: schemi d'impianto, registri di manutenzione, referti precedenti, DVR o piano di autocontrollo già esistenti.
- Centrale termica e accumuli: tipo di produzione dell'acqua calda, volumi, temperatura di mandata e di ritorno del ricircolo, stato di boiler e scambiatori.
- Rete di distribuzione: colonne montanti, tratti non più utilizzati, miscelatori termostatici, serbatoi e autoclavi dell'acqua fredda.
- Punti che generano aerosol: docce, idromassaggi, umidificatori delle unità di trattamento aria, fontane, eventuali torri evaporative.
- Misure di temperatura su alcuni terminali rappresentativi, dopo aver fatto scorrere l'acqua, per capire dove la rete perde calore.
- Scelta dei punti di prelievo: accumulo, ricircolo, terminali più lontani e punti poco usati, con il criterio di rappresentare tutta la rete.
- Restituzione a voce delle prime criticità e delle azioni che conviene avviare subito, prima ancora dei risultati di laboratorio.
Cosa organizzare prima della visita
La checklist dei documenti è qui sopra. Oltre alle carte, conta l'organizzazione pratica: molti sopralluoghi si allungano perché un locale tecnico è chiuso o perché manca chi conosce l'impianto. Bastano pochi accorgimenti.
- Chiavi e accessi: centrale termica, sottotetti, locali UTA, copertura se ci sono torri evaporative.
- Camere o locali vuoti: indicate quali stanze si possono aprire senza disturbare ospiti o pazienti.
- Manutentore: se l'impianto è gestito da un'impresa esterna, la sua presenza accelera molto la lettura della rete.
- Informazioni da dare già in prenotazione: numero di camere o posti letto, presenza di accumuli centralizzati, data dell'ultima analisi.
- Interventi recenti: lavori sulla rete, sostituzioni di boiler, disinfezioni o chiusure stagionali degli ultimi mesi.
Cosa ricevete dopo il sopralluogo
- Verbale di sopralluogo: criticità rilevate, temperature misurate, punti poco utilizzati e tratti a rischio di ristagno.
- Piano di campionamento: numero e posizione dei punti, frequenza consigliata, motivazione di ciascun prelievo.
- Preventivo definitivo: sopralluogo, costo per punto, eventuale DVR e tipizzazione, con IVA indicata a parte.
- Priorità operative: le correzioni da fare subito, per esempio flussaggi o regolazione delle temperature.
Esempio: un hotel di 40 camere con boiler centralizzato e ricircolo. Il piano potrebbe prevedere prelievi sulla mandata dell'accumulo, sul ritorno del ricircolo, sul fondo del bollitore e su alcune docce dei piani più lontani e delle camere meno occupate. Con 8 punti e cadenza semestrale la stima indicativa del nostro modello è di 774,40 euro più IVA per la prima campagna, DVR incluso.
I campioni si prelevano in una visita successiva, dopo l'accettazione del preventivo, salvo diverso accordo. Le analisi colturali seguono la norma UNI EN ISO 11731:2017 e il rapporto di prova riporta i valori in UFC/L, da leggere secondo le soglie delle Linee guida nazionali del 2015.
Quando il sopralluogo va ripetuto
Il sopralluogo non è un passaggio unico. Va rifatto quando cambia l'impianto, dopo una positività, prima della riapertura di una struttura stagionale o quando cambia l'utenza, per esempio con l'apertura di un reparto per ospiti fragili. In questi casi i punti di campionamento scelti in origine possono non essere più rappresentativi.
La logica con cui il tecnico costruisce la mappa del rischio.
Come si scelgono i punti di campionamentoCosa succede nella visita di prelievo e come viaggiano i campioni.
Procedura di campionamento dell'acqua per legionellaQuanto incidono punti, frequenza, DVR e urgenza.
Voci di costo e esempi di preventivoUtile se il sopralluogo precede la ripartenza di hotel o campeggi.
Checklist per la riapertura stagionaleFAQ
Domande frequenti
Durante il sopralluogo serve chiudere l'acqua o interrompere l'attività?
No. Il sopralluogo è una visita di osservazione e misura: il tecnico apre alcuni terminali per misurare la temperatura, ma non interrompe la fornitura. Conviene solo concordare l'accesso alle camere o ai locali occupati. Anche il successivo prelievo dei campioni si svolge di norma con la struttura in funzione, con le modalità previste dal piano.
Chi deve essere presente il giorno della visita?
Serve un referente che conosca la struttura e possa aprire i locali tecnici. Se la manutenzione è affidata a un'impresa esterna, la presenza del manutentore è molto utile per spiegare schema e interventi. Per le aziende è opportuno informare anche l'RSPP, che collabora alla valutazione del rischio del datore di lavoro.
Il verbale di sopralluogo sostituisce la valutazione del rischio?
No. Il verbale raccoglie osservazioni, temperature e punti scelti, ed è uno dei documenti su cui si costruisce la valutazione. La valutazione del rischio vera e propria integra anche i risultati delle analisi e le misure di controllo decise. Per i datori di lavoro resta un obbligo del datore, non delegabile al tecnico esterno.